Est ce intéressant d’ acheter un logement social ?

L’achat d’un logement social, aussi connu sous le nom de HLM (Habitation à Loyer Modéré), présente de nombreux avantages pour les investisseurs et les particuliers cherchant à devenir propriétaires.

Ce guide explore les différentes raisons pour lesquelles acheter un logement social peut être une excellente opportunité.

Les avantages d’un investissement dans un logement social

L’acquisition d’un logement social présente plusieurs avantages notables :

• Prix réduit : Le prix de vente des logements sociaux est généralement inférieur d’environ 20 % (voire plus) par rapport au marché immobilier, surtout dans les zones tendues comme Paris.
• Aides financières : Dans certains cas, l’État offre une prime bonus pouvant aller jusqu’à 10 000 €, et différents prêts peuvent vous aider à financer votre achat.
• Opportunité rare : À Paris, où le prix du mètre carré peut atteindre 10 000 €, l’acquisition d’un logement social est une opportunité rare pour accéder à la propriété à moindre coût.

Est-il possible de louer le logement social acheté ?

Oui, il est possible de mettre en location un logement social acheté. Les conditions sont les suivantes :

• Après 5 ans : Vous pouvez louer librement sans plafonnement de loyer si vous avez acquis le logement social depuis plus de 5 ans.
• Avant 5 ans : Le loyer ne doit pas dépasser le montant que vous aviez à payer en tant que locataire ou le prix précédemment appliqué lors de la mise en location.

Comment trouver un logement social à acheter ?

Pour trouver un logement social à acheter, plusieurs options s’offrent à vous :

• Bienveo.fr : Ce site propose des annonces de logements sociaux disponibles à la vente.
• Havitat.fr : Action Logement propose également des annonces de logements neufs ou anciens.
• Les agences immobilières classiques : Certaines proposent des logements sociaux neufs à l’achat.

Les différents types de logements sociaux à acheter

Il existe plusieurs types de logements sociaux dans lesquels investir :

• Logement HLM sur plan : Achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), avec une TVA réduite de 5,5 % pour une résidence principale.
• Logement HLM neuf en location-accession (PSLA) : Prix attractifs et éligibilité à une TVA réduite de 5,5 % dans certaines communes, avec possible exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
• Logement HLM déjà construit : Si le logement est vacant depuis plus de 10 ans, il sera d’abord proposé aux locataires sociaux du département, puis à tout acheteur potentiel après deux mois.
• Logement HLM pour construire une maison individuelle : Possibilité d’acquérir un terrain ou d’être aidé par le bailleur social pour son acquisition, avec les garanties de sécurité du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Quelles sont les démarches pour acheter un logement social ?

Avant de commencer les démarches, vous devez définir votre budget, en tenant compte de votre apport personnel, de votre capacité d’emprunt et des frais annexes tels que les frais de notaire. Voici les étapes à suivre :

• Définir votre budget : Prenez en compte votre apport personnel, capacité d’emprunt, et frais de notaire.
• Consulter les aides disponibles : Utilisez l’outil de l’ANIL pour recenser les aides locales pour l’accession à la propriété.
• Mobiliser différents prêts : Prêt à taux zéro, Prêt à l’Accession Sociale (PAS), et Prêt Action Logement.

Combien coûte l’investissement dans un logement social ?

Le prix de vente est fixé librement par le conseil d’administration de l’organisme HLM, en prenant en compte le prix d’un logement comparable déjà occupé. Voici quelques détails :

• Prix inférieur au marché : L’achat d’un logement social permet d’accéder à des prix inférieurs à ceux du marché, avec une réduction pouvant dépasser 20 %.
• Frais de notaire : Comme pour toute transaction immobilière, ces frais sont à prévoir et doivent être réglés par l’acheteur.

L’achat d’un logement social peut être une excellente opportunité d’investissement, offrant des avantages financiers significatifs et des possibilités de location intéressantes. Pour en savoir plus sur comment obtenir rapidement un logement social en France, consultez notre guide complet sur comment obtenir rapidement un logement social en France.